普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些

2017/08/29 17:39:17 来源:房天下 浏览量(9606)

[摘要] 普通住宅、非普通住宅、非住宅,这三个名词看起来相似,但又却有着不相同的意义,不同性质的房屋,所对应的是不同的政策和用途,购房者应该在购房时了解房屋的性质和其对应的政策,才能在用房时减少不必要的矛盾。

普通住宅、非普通住宅、非住宅,这三个名词看起来相似,但又却有着不相同的意义。不同性质的房屋,所对应的是不同的政策和用途,因此,了解三者的区别很重要。那么,普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些呢?

普通住宅

一、什么是普通住宅

普通住宅满足以下条件:

住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住宅

二、普通住宅标准

住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

注:允许各地级以上市在上述标准的基础上,对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮,但上浮幅度不得超过10%,并必须报经省政府批准后方可执行。

非普通住宅

一、什么是非普通住宅

多数人的理解中是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的标准,以坐落、容积率、房屋面积成交价格为标准。

非普通住宅包括:厂房,144平方米以上的豪宅写字楼商铺等除普通住宅以外的房子。

二、非普通住宅标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价;

以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

非住宅

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

办公用房:指的是企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中,档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。

商业服务用房:指的是各类商店、饮食店、门市部、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

工业厂房:指的是直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

仓库:指的是交通运输、工业、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科

不容错过!这些地铁沿线好房值得一看! 楼市小阳春已至?丰台这些楼盘网友关注度持续上涨

不容错过!这些地铁沿线好房值得一看! 不容错过!这些地铁沿线好房值得一看!

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com