保障房买卖相关问题解答

未解决低收入人士的住房问题，政府相应推出了保障房，保障房主要是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。市民只要具备相关条件即可申请保障房，相对应的保障房买卖成为大家关注的焦点。

保障房买卖问题的相关规定：

（一）购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

（二）购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。

要想购买经济适用住房的人士，应当先审查拟购房屋是否满足上述（二）的条件，否则，极易导致买卖合同的无效。对于未满五年的经济适用住房，买卖双方，尤其是购买人，最好请律师把关买卖过程，在买卖合同中设定特别条款，如“在出售房屋符合政府规定的过户条件时，双方办理过户手续；在未符合过户条件时，买受人支付了全部房款后，可以先行占有、使用房屋。”等条款。这样，才能更好地保护交易双方尤其是购买方的合法权益了。