什么是普通住房?常州新建普通商品房的标准

财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。

常州市享受优惠政策的普通商品房标准正式出台，且自2005年6月1日起实施。

常州市的普通商品住房原则上应同时满足；住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下，据了解，这是根据国家七部委联合通知中规定标准的上浮上限制定的。

根据这一标准，容积率、单套建筑面积和房价中只要有一条不符的就将被认定为非普通住房。而根据国家七部委联合通知规定， 6 月 1 日起，对个人购买非普通住房超过 2 年（含 2 年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；而且对购买非普通住房的，不实行减半征收契税的优惠条件，将按照房价的 4% 征收契税。

但据了解，目前普通商品住房标准的公布是为下一步的房地产税收新政奠定基础，关于一些具体细则如按非普通住房征税的时点、同级别土地上住房平均交易价格确定公布的时段等还将根据中央和省有关部门的办法确定。