什么是尾房? 在常州购房尾房具有哪些优势?

购房者在买房的时候，一般会听到现房、期房等，可能还会听到尾房这个词语。那么尾房是什么意思呢？尾房并不是大家传言中的烂尾楼，购买尾房的优势有哪些呢？下面小编整理出尾房的详细信息，告诉你尾房是什么意思。

尾房是什么意思

尾房，又被称为尾楼、扫尾房。尾房一般来说就是那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。不能把尾房等同于烂尾房和一般的空置房。

尾房是房地产业进入散户零售时代的产物，可以说是是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段所销售的房产。

尾房并不等于“差房子”。虽然开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。但是，实际上开发商留到最后的房子不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子。

尾房包括两种形态

1、有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。

2、是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”。

购买尾房的优势

1、很多尾房所属的楼盘，一般物业设施和小区环境比较完善，买这样的房子花得少享受得多。

2、投资、自住两相宜。因尾房已经过时间的考验，无论投资还是自住，更利于人们判断选择。

3、价格相对便宜。价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。尾房在价格上与新楼盘相比有绝对优势，而且房屋质量丝毫不差。

4、无期房风险，尾房基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。

5、相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。

6、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。

7、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。