购房攻略：尾房的优缺点以及选尾房的技巧！

一提到尾房，很多人马上就认定为是烂尾楼、卖不出去的房子，其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后；另一种是有“问题”的房子，但并不是一无是处，这类房子在价格上比较优惠，经过好好挑选还是有好处的。下面小编把尾房的优缺点以及选尾房的技巧告诉大家，快来看看吧。

一、什么是尾房

尾房又称尾楼，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般来说当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

二、尾房的优势

优势1、价格更优惠

资金不够雄厚时，尤其对于积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人，选择尾房不失为是一种较好的选择。因为在同样的条件下，选择尾房在价格、付款方式上有一定的讨价空间。

优势2、风险低、买得更踏实

在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量以及物业管理有更加清晰的了解，大部分可以“即买即住”，买房也买得更踏实。再者尾房基本上都是现房，房子本身的质量问题已经经过时间的检验，问题大多暴露出来，风险较小。

优势3、配套较为完善

对于新楼盘，前期物业配套往往很不完善，但如果购房者购买尾房，此时，物业配套方面已较为完善，远好于开盘初期。

三、尾房的劣势

劣势1、选择少

由于尾房的数量不多，所以楼层、朝向、户型等可供选择的不多。

劣势2、采光、通风效果不佳

由于楼层、位置的影响，尾房的采光、通风等可能存在问题。

四、如何选择尾房？

（1）确保质量没有问题

买一套房子，首先要看的就是它的质量好不好，如果发现有重大质量问题，如房屋开裂或户型不好等，价格再低也要慎重购买。

（2）实地考察周边配套

选择好的地段和区域是一个关键，可以实地考察尾房周围的配套情况，做到心中有数。

（3）了解价格

购房者对尾房的价格要有所了解，作为尾盘来说，价格比期房时有所上涨属正常情况，但如果高得太多，就要慎重选择了。

（4）了解小区情况

前期入住的业主，是帮助大家判断该尾房值不值得买的重要信息来源。可以去业主论坛问下小区情况、物业管理水平、安保程度等问题，也可以直接去小区问问邻居、业主，了解情况。

以上就是关于尾房的优缺点有哪些以及如何选择尾房的内容，希望这些内容可以帮到大家。