常州买房团购时我们应该注意的几点事项

跟随着消费者的脚步，买房也开始团购了，与赤裸裸的降价相比，团购显然更具吸引力。一般来说，个人购房价格较高，看房过程难免劳心费力，相比之下，“团房”有价格、签约指导等优势，因此深受购房者青睐。

但是，从本质上来看，团购平台始终都是商家促销和推广的工具，行业整体诚信缺失、签约供应商的利益模式让团购存在一定风险。那么，购房者在参与团购的时候，需要注意些什么事情呢?

选择信誉度和影响力较高的购房团

鉴于目前市面上团购组织良莠不齐，购房者在参与团购之前不仅要通过多种途径摸清楼盘的情况，而且要摸清团购组织的底细，要甄别真伪、虚实，以免上当受骗。购房者应尽量选择专业机构，如专业主流媒体组织的团购，可以获得更多的专业协助。

将商品房买卖合同主要条款写入协议中

已经谈好价格的楼盘，开发商违约，这种情况不在少数，要如何避免这种状况发生呢?购房者在与开发商签订《认购协议》、《团购协议》的时候，切记要将商品房买卖合同的主要条款写入协议中，比如商品房的位置、面积、单价、总价等，以法律效力来制约开发商的行为，保障自身利益。

团购买房3大隐患要认清

团购买房价格便宜，购房者往往只看价格而忽略了楼盘本身，然而，3类隐患值得购房者注意。首先是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;其次是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金，导致将来难以取得土地使用权;最后是由于内部认购或团购合同登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。所以购房者在买房的过程中一定要留意以免买了后悔。

留心避免定金纠纷

商品房交易过程中，如果没有《认购协议书》和定金交付，就不会有定金纠纷问题出现。但是在很多情况下，交付定金和签署《认购协议书》成为开发商卖房的一个必要程序。这种情况下，就需要在协议中把退定金条款作出具体的约定。此外，要防止开发商“偷换概念”，将“定金”换成“订金”。在法律上，订金具有预付款的性质，是购房人的一种支付手段，不具备定金的担保性质。从法律上讲，即使订金给付方违约，收受方也应退还订金。

小编说

团购在近年来开始随处可见，已经成了一种消费者集体与商家讨价的方式，不少开发商现在推出限时限量团购买房享优惠的方法。团购对于购房者而言，能拿到更多的折扣优惠，其价格要比市面价格普遍低1%至5%左右，但是小编在此提醒购房者在参加团购时，一定看清楼盘所推团购房源的位置及朝向，团购同时要保持理性，按需买房。

律师提醒

在购房者与开发商签订《认购协议》、《团购协议》的时候，一定要将商品房买卖合同的主要条款写入到协议中，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，如该协议具有上述条款，该协议就对双方当事人发生法律效力，如开发商违约要承担违约责任，也可以要求开发商继续履行《认购协议》、《团购协议》，从而以约定的价格取得该商品房。