在达州买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

景美人更美的四川一直以来都是人们向往的地方，不少人在此流连忘返，并希望能在四川定居，四川省自住商品房的推出，让这种希望更现实了一些。但许多朋友对于四川自住商品房的相关政策还不是很清楚，今天，小编就以四川达州为例，通过解答在达州买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料？希望能够给大家带来帮助。

在达州买自住商品房要注意哪些问题？

１、购买资格。按照限购政策规定在达州市具有购房资格的家庭，可以购买自住商品房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品房，且可以跨区买房。

２、优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买：①本地区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满２５周岁。②经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

３、套型面积和价格标准。自住商品房套型建筑面积以９０平方米以下为主，较大套型建筑面积不得超过１４０平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

４、销售和登记管理。①购房家庭应当在房地产开发企业公示期内（一般不少于１５天）向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照住房限购相关规定执行；②自住商品房选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督；③自住商品房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

５、转让管理。①自住商品房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让。

②购房人５年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住商品房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。购房人将自住商品房转让后，不得再次购买自住商品房。

６、处罚措施。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住商品房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且５年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

达州自住商品房办理房产证需要什么材料？

１、在买卖双方办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的达州市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

２、办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

自住商品房的推出在一定程度上缓解了高房价带来的购房难问题，但另一方面，自住商品房旨在缓解普通民众的购房刚需，因此在性质上更偏向于保障性住房，和普通商品房之间存在很显著的差别，对于有意购买达州自住商品房的朋友，在购买前一定要充分认识其中利弊，结合家庭实际情况，按需申请，合理购买。