在邓州买商品房要注意哪些问题？要什么材料

自从国家推出自住型商品房之后，由于其价格是介于保障性住房及楼房之间的，并且对户籍的限制较小，只需要符合一定的相应条件就可以进行购买，因此在房地产市场上受到了不少购房者的青睐。那么，在邓州买商品房要注意哪些问题？邓州商品房办理房产证需要什么材料？

在邓州买商品房要注意哪些问题？

１、购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

２、优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

３、套型面积和价格标准。自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

４、销售和登记管理。房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。

５、转让管理自住型商品住房购房人取得房屋所属权证后，原则上５年内不得转让。购房人取得房屋所属权证5年以后转让的，如有增长，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。

６、处罚措施。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且５年内不得在本市购买住房。

邓州商品房办理房产证需要什么材料？

邓州自住商品房办理房产证需要的材料明细：

１、本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证（必须为二代身份证）、婚姻证明（结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书）、户口本的原件和复印件；黑龙江部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。

２、非本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，有效暂住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查；

３、外籍人士应提供有效护照及中文译本公证。

看了上面的相关介绍，大家对于“在邓州买商品房要注意哪些问题”这个问题已经有更全面的了解了。商品房也是可以按照法律规定办理房产证的，而且在房产证的办理流程上与普通商品房是差不多的。但是需要广大购房者注意的是，此种房屋获得房产证花费的时间较长，大家要耐心等待。