在东莞买保障房要交土地出让金吗？交多少

现在在很多城市都是有保障性住房，这类房子的价格要低于市场价很多，不过也是很难申请的，很多低收入家庭都会选择购买保障房，只是不知道在东莞买保障房要交土地出让金吗？又该交多少土地出让金呢。

在东莞买保障房要交土地出让金吗

１、这个需要交土地出让金的。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，指土地出让的交易总额，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

２、土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。

３、主要有征地和拆迁补偿支出：包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费，土地开发支出：包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等，城市建设支出：包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出等。

在东莞买保障房要交多少土地出让金

１、保障房在交易的时候，不用缴纳土地出让金，缴纳的是土地收益金，其出让金数额计算方法如下：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于４０％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的４０％计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的４０％计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的４０％计算土地出让金。

3、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于６０％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于４０％的标准计算土地出让金。我们可以通过一个简单的公式来进行计算，我们要知道土地出让金是很难计算准确的，因为只有土地局掌握房产地段的地价，具体公式：土地出让金＝建筑面积除以总楼层乘以地价乘以１０％。

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