东莞二手房过户按揭贷款如何办理？办理的具体流程为何

二手房在购买的时候也是可以进行贷款的，因为在一些城市二手房也是非常贵的，所以也是可以办理贷款的。那么如果二手房要办理按揭贷款的话，具体的办理流程有哪些呢，接下来小编来介绍东莞二手房过户按揭贷款如何办理？二手房过户按揭贷款办理的具体流程为何？

东莞二手房过户按揭贷款如何办理

１、在第1日，递交材料，提出申请

要我们买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

２、在第2至7日，评估

可根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

３、在第8至10日，银行审批

当银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。

４、在第11至33日，交首付，办理过户

等到审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

５、在第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

等到买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

东莞二手房过户按揭贷款办理的具体流程为何

我们在购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。

1、哪些人符合二手房贷款申请条件？

本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。

2、要选择适合自己的贷款类型？

我们我们可以用公积金，也可用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

3、对银行对二手房的贷款额度是否有限制？

一般城市，银行规定个人购房贷款额度为房价的70％，但如果您的贷款额度超过50％或60％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。

4、对首付款额度要求？

一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20％或40％左右。

以上是为大家介绍的有关于东莞二手房过户按揭贷款如何办理？二手房过户按揭贷款办理的具体流程为何的相关问题，如果二手房办理贷款那么需要到有关的部门来进行手续的办理，办理好以后就是属于自己的房子了，要依法还款就好了。