住宅建筑间距要多大才算合理 该怎么计算

住宅间距，指在满足日照要求为基础上，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设视觉卫生等要求而保持的最小间隔距离，是两栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的比值。

住宅间距不但直接影响居住用地的建筑密度、开发强度和住宅室内外环境质量，更与人均建设用地指标及居民的阳光权益等密切相关，备受大众关注，是居住用地规划与建设中的关键性指标。

建设部发布的《住宅建筑规范》的公告自2006年3月1日起实施。按规定，“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。”

建筑间距，指相邻建筑外墙面（含阳台、外廊、飘窗）最近点之间的水平距离。

建筑半间距，指建筑布局时，相邻建筑的外墙面（含阳台、外廊、飘窗）各自应当退让的最小水平距离。 （建筑半间距规定）建筑计算高度24米及以下的居住建筑，主采光面半间距为 计算高度的0.5倍，且不小于4米；山墙面半间距为4米；

建筑计算高度

平屋顶建筑的建筑计算高度指各立面对应的室外地坪点至屋面结构层面的高度。

坡屋顶建筑的建筑计算高度指各立面对应的室外地坪点至檐口或者屋脊的高度。

屋面坡度小于或者等于30度的，计算高度算至檐口；大于30度 的，计算高度算至屋脊。

屋顶上的水箱、电梯机房、楼梯间、烟囱等不计入建筑计算高度。

主采光面

建筑计算高度小于或者等于24米的建筑，开设有起居室（厅）、卧室、办公、客房等主要房间门、窗的外墙面，以及宽度大于16米的外墙面。

建筑计算高度小于或者等于24米的建筑，宽度小于或者等于16米的外墙设计 有槽口，且槽内开设有起居室（厅）、卧室、办公、客房等主要房间门、窗 的，其建筑外墙面视为主采光面。与起居室（厅）、卧室、办公、客房等主要房间相连的阳台视为主采光面。

山墙

建筑计算高度小于或者等于24米，平面呈矩形、L形、T形、十字形、U字形 的建筑，其端墙宽度小于或者等于16米，未开设门、窗或者仅开设公共走道、 厨房、卫生间的门、窗的外墙。

居住建筑山墙上可设与厨房相连的生活阳台。

（建筑间距控制原则）居住建筑之间的间距，按照以下规定执行：

（一）相对布置，夹角小于或者等于60度的，不小于本规定第十四条规定 的相对面各自半间距之和；

（二）相对布置，夹角大于60度，建筑计算高度均为24米以下的，不小于 12米；其他建筑计算高度的，不小于本规定第十四条规定的最小退让值 （见下表）之和；

（三）错位布置的，按照第（二）项执行。

相对布置

建筑外墙面（含阳台、外廊、飘窗）的正投影面与相邻建筑的外墙面（含 阳台、外廊、飘窗）相交的，为相对布置。

错位布置

建筑任一外墙面（含阳台、外廊、飘窗）的正投影面与相邻建筑的各外墙 面（含阳台、外廊、飘窗）均不相交的，为错位布置。

（特殊建筑间距规定）下列各类建筑的间距，按照以下标准执行： 居住建筑与建筑计算高度4米以下的门卫房