东莞限价房商品房 限价房与商品房有什么不同

限价房是我国的一种保障性商品房，它和传统的商品房不同，那么这两者的区别又在哪里呢？

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

限价房与商品房有什么区别？

1、在供应对象上，商品房年满18周岁即可购买，广州限价房则需有广州市户籍，男性年满25周岁，女性年满23周岁，其次本人(已婚的，含配偶和子女)在广州市没有自有产权住房。另外个人申购的，本人税前年收入在10万元以下；以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。个人和家庭税前年收入情况由申请人在购买限价房时自行如实申报。如已办理《商品房买卖合同》交易登记备案尚未办理产权登记的，视为已有住房。

另，符合本办法第七条第一款规定条件的已婚购房者以夫妻双方名义或家庭名义申请购买的，可以优先购买限价房。

2、户型及面积，商品房开发的户型及面积一般不受太大限制，只是目前需遵循90/70即可，而限价房套型建筑面积以90平米以下套型为主；一居室控制在60平米以下；两居室控制在75平米以下。

3、上市交易，新买商品房不受年限限制，但未满5年的商品房转让需缴纳营业税。而购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。