什么叫普通住宅? 普通住宅有哪些特点?

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。通常我们所说的住宅指的是普通住宅。 

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅，小高层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－7层(含7层)的楼房；小高层住宅是指8-13层，高层住宅是指14层以上的楼房，小高层住宅和高层住宅多安装电梯。由于各地对多层，小高层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅特点

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、上海市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。