宁波写字楼的发展及写字楼未来发展趋势

宁波写字楼发展起步于20世纪80年代。进入90年代以来，宁波经济得到快速发展，经济的发展、外资的增加、商务活动的频繁，大大推动了对写字楼的需求，此时开发的写字楼主要集中在当时比较发达的三江口地带，且开发的写字楼主要以乙级纯写字楼为主。

随着宁波产业的进一步优化，经济持续快速增长，政府的土地供应调控，经营性土地招拍挂制度的实施及几年的写字楼消化，2002年起，写字楼需求开始回升，从2003年起，由于宁波整个房地产市场需求的上升，写字楼开发建设又开始迅速增加，主要区域集中在江东、城南、城西、江北、高新园区等新兴地带。

2005年随着宁波市政府东部新城的确立，宁波市相关政府部门的动工建设，标志东部新城商务区开始形成。而如今写字楼开发主要呈现以下几个特点：

向高层发展

随着城市化进程的加快，众多的财富和资源不断向大城市、特大城市、国际化大城市迅速集中，巨大的商业机会产生的聚集效应，也吸引了众多的企业集中到大城市中。

由于人口迅速增加、经济快速发展、财富进一步聚集，使得城市土地资源日益稀缺，因此在上世纪20-30年代，随着电梯技术的诞生和应用，在发达的资本主义国家涌现出众多的高层、甚至超高层建筑。世界第一高楼的高度在不断刷新。

向生态化发展

生态化的问题在房地产领域是个十分时髦的话题，但也是一个长期被曲解或者形式化的问题。提到生态化的概念，很多人甚至认为，在办公楼里多放几盆花、多开几扇窗户，就是所谓的生态了。事实上，房地产项目，特别是写字楼这类的公建项目，生态化的首要问题是长期的系统节能和降低对自然环境的污染。

向智能化发展

智能化技术是一种旨在提高大厦整体效率的技术，它更看重的是系统集成能力，而不是我们常说的5A。事实上，大厦的自动化技术，只有BA、OA和CA，而人们常说的所谓FA和SA不过是BA的两个分项而已。截至目前，我听过的最令人发指的所谓智能化广告宣传是什么“双5A”和“10A”。5A和五星是绝对不一样的，绝对不是A越多，就越智能化。事实可能正好相反。

向灵活性发展

写字楼产品向灵活性发展，主要是配合企业发展需求而产生的。为适应企业的这种灵活发展的需要，架高地台计算被广泛地应用到现代化的高端写字楼项目中，有效地顺应了企业灵活性发展的需求。

向综合性发展

由于入住企业客户的实际生产和生活需求，使得仅仅具有单一功能的商用物业很难满足国际化企业的商务需求，因此如今的写字楼项目已经很少有单纯功能的办公楼了。