什么是限价商品房 经适房和限价商品房大不同

限价房商品房和经济适用房都是政府推行的保障性住房，但是很多人并不了解这两种保障性住房的区别，本文将具体分析什么是限价商品住房，限价商品房和经适房的区别是什么。

一、什么是限价商品房？

国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。

二、限价商品房与经济适用房有什么区别？

（一）限价商品房与经济适用房供应对象的区别

1、经济适用房的供应对象：

针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

2、限价商品房的供应对象：

具有本市城镇户籍时间满5年，年满18周岁；单身家庭申请人需年满30周岁；申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。

（二）限价商品房与经济适用房申请标准的区别

1、限价商品房的申请标准：

3人以下家庭年收入在8.8万元及以下；人均住房面积在15㎡及以下；家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房。

2、经济适用房申请标准：

1人家庭成员年收入在22700元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在24万元及以下可以申请经济适用房。

（三）限价商品房与经济适用房户型及面积的区别

1、限价商品房限价的户型及面积：

商品住房套型建筑面积以90平米以下套型为主；一居室控制在60平米以下；两居室控制在75平米以下。

2、经济适用房的户型及面积：

坚持中小户型、节约省地环保的原则合理开发建设；经济适用房要按小户型、满足基本住房需求的原则收购。

（四）限价商品房与经济适用房审核与分配的区别

1、限价商品房的审核与分配：

购买限价房实行申请、初审、复审和备案制度；在初审阶段对人户分离家庭进行公示；在复审阶阶段将符合条件的家庭情况公示。

2、经济适用房的审核与分配：

实行“三审两示”的政策，即申请购买经济适用房要经过申请、初审、复审的三级审核制和初审阶段人户分离及复审符合条件的家庭情况进行公示。

（五）限价商品房与经济适用房上市交易的区别

1、限价商品房的上市交易：

购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，贵够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

2、经济适用房的上市交易：

已购经适房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，有保障部门去定符合条件购买人原价出售或按原价回购；已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。