桂林自建房手续如何办理？桂林自建房是小产权房吗

现在买农村自建房的人越来越多，大家一定要了解清楚了在下手，以免自己的利益收到损害，农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利，那么桂林自建房手续如何办理呢，桂林自建房是小产权房吗？

桂林自建房手续如何办理

先到桂林当地国土、建设部门（如果是危房重建主要是建设）咨询是否有暂停审批，可以审批的话，你再做下面手续：

１、原来的旧房是否有双证（土地使用证、规划建设许可证），没有的话先补齐双证。

２、没有土地使用证，如果是８６年之前的老房子，向国地部门以确权为由，申请土地使用证登记。

３、有双证的旧房就不用补双证，对于老房子申请重建，一般以危房为由申请重建：到当地危房鉴定机构申请房屋安全鉴定（大约要不２０００－３０００元），拿到危房鉴定报告后，先向村级申请（申请表格村级盖章后），再到乡、镇盖章上报，后县建设部门审批。

桂林自建房是小产权房吗

１、桂林自建房不是小产权房的，农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

２、桂林自建房如果是经镇规划部门批准后建的，属于小产权房，可以自住，不能交易。如果未经审批自盖，只能属于违章建筑，连小产权房都不是，自建房建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

３、桂林自建房符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

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