广州二套房税费怎么算的？二套房交易如何办理贷款？

特别多的人现在努力工作，终于是见到了成果，而这个成果就是买房，首套房的交易很多人都已达成，但是这并不让一些人满足，不少人对二套房还是有憧憬的，可像广州这样的地方，对于二套房要求比较多，特别是在税费上面，光是计算税费就有够难的，那么广州二套房税费怎么算的？二套房交易如何办理贷款？

广州二套房税费怎么算的？

广州二套房税费按揭贷款、买卖双方需要交的税费是根据买卖的房屋是否满２年、卖方是否只有一套住房、买方是否首次购房等情况缴纳，如下：

一、买房人应缴纳税费：

契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米；测绘费：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；抵押登记费120元；

二、卖房人应缴纳税费：

印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5．56％（房产证未满２年的、普通房满２年减免）；个人所得税：房款的1％（普通房满五年减免）。具体每个地方征收各不相同，下面以上海为例，上海房产税费表：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）新购住房单价（或核定的计税价格）70％税率。案例：一居民家庭３人原先有105平存量房，现新购123平米，单价21500元计算方式：105＋123－180＝48平，48＊21500＊70％＊0．6％＝4334．4元申报办理。

二套房交易如何办理贷款？

1、二套房交易办理贷款购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

2、二套房交易办理贷款买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

了解了广州二套房税费怎么算的？二套房交易如何办理贷款的问题情况，二套房税费计算不存在特别多难题，计算方式以及整体方法都有明确规定，但是在较多细节上，尤其是数据了解，这得有足够的时间去看才行，贷款办理难度非常高，首套房就够复杂了，更不用说二套房，所以得做好提前的心理准备。