广州最新二套房契税规定是什么？二套房交易流程有哪些？

房屋价格虽然一直在提升，可是很多人的工资也在上涨，并且在当今社会里面，首套房交易已经有许多人办理成功了，但是二套房交易不少人还处于了解阶段，毕竟二套房的税费规定近期有不同程度的增加，广州这里就特别颁布了对二套房契税的新规定，那么广州二套房契税规定是什么？二套房交易流程有哪些？

广州二套房契税规定是什么？

1、广州二套房契税根据2021契税新政策官方解读，第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为，面积小于90平米买方首套房子契税为评估价格的1％，面积大于90小于144平米买方首套契税为为评估价格的1．5％，高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的3％；

2、二套房契税2021年新规契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

二套房交易流程有哪些？

1、二套房交易流程有审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。

2、二套房交易流程有签合同

买卖双方签订《二手房买卖合同》。

3、二套房交易流程有评估

由评估公司给房子做评估，约4－8个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请贷款时所需要的环节。比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的80％～90％。

4、二套房交易流程有网上签约

去房产所在地的不动产登记中心打印《天津市存量房屋买卖协议》，买卖双方均需到场。

5、二套房交易流程有面签

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，公积金面签，需要买方携带相关材料办理贷款手续。

6、二套房交易流程有批贷

面签通过后，公积金管理中心同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐后才可以批贷。

7、二套房交易流程有缴税、过户

公积金批贷后，先办理首付款资金监管，再去不动产登记中心办理相关税费缴纳和过户手续。

8、二套房交易流程有抵押登记

出新房本后，公积金管理中心与买方一同到不动产登记中心领取他项权证，房产抵押给公积金管理中心，银行才会放款！

了解了广州二套房契税规定是什么？二套房交易流程有哪些的问题情况，二套房契税有着多方面的细节要求，各项标准之中牵连方面较广，但是税费总归是税费，有些因素也没那么难了解，关键是看个人时间如何控制，只要时间够充足，了解好契税不算难题，毕竟这也是为了交易二套房，提前努力一下也是值得的。