深圳二手房成交大面积回暖，大湾区哪些城市房产最值得关注？

上半年，大湾区多个城市的房地产市场显著回暖，特别是二手房市场表现尤为突出。根据乐有家的数据显示，2024年6月，深圳二手房成交量达到了4172套，而新房成交量则为2927套。这一数据表明，深圳的二手房市场需求显著上升，市场热度持续上扬。深圳作为中国改革开放的窗口城市，其房地产市场一直备受关注，二手房市场的回暖也反映出购房者对深圳城市发展前景的信心。

广州市场的双重热度

在大湾区，广州的房地产市场也表现出双重热度。2024年6月，广州二手房成交量为10456套，新房成交量为7623套。广州作为华南地区的经济、文化中心，吸引了大量的购房需求。一方面，广州市中心的土地资源有限，新房供应相对紧张，二手房市场成为购房者的主要选择；另一方面，广州的教育资源和医疗资源丰富，优质配套设施也增强了购房者对二手房的偏好。

东莞、佛山和惠州的市场表现

东莞、佛山和惠州在大湾区的房地产市场中也有着重要地位。数据显示，2024年6月，东莞新房成交量为1714套，二手房成交量为2238套；佛山新房成交量为4534套，二手房成交量为4982套；惠州新房成交量为2356套，二手房成交量为2923套。这些城市的二手房市场同样表现出明显的回暖趋势。

东莞作为深圳的“后花园”，受益于深圳的产业外溢效应，房产市场需求不断增长。佛山则以其制造业基础和产业集群优势，吸引了大量就业人口和购房需求。惠州则凭借其生活成本低、环境优美的特点，成为许多购房者的理想选择。

二手房市场与新房市场的“跷跷板效应”

美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，二手房和新房市场存在替代效应，在市场规模不变的情况下，会出现“跷跷板效应”。这一现象表明，当新房市场供应不足或价格较高时，二手房市场的需求就会增加，反之亦然。随着进入存量市场阶段，多数城市的新房开发量将逐渐减少，大湾区的多个城市已经进入成熟阶段，二手房市场的活跃程度会继续提升。

大湾区哪些城市房产最值得关注？

在大湾区，除了深圳和广州之外，东莞、佛山和惠州的房产市场同样值得关注。具体来说：

1. 深圳作为中国高科技和金融中心，深圳的房产市场长期被视为优质资产。尽管房价高企，但其独特的地理位置和产业优势使得深圳房产具有长期投资价值。

2. 广州广州的综合实力和发展潜力不容忽视。其丰富的教育资源和完善的医疗体系，使得其房产市场保持稳定的需求。

3. 东莞东莞的房产市场受深圳辐射影响较大，随着深圳产业外溢和城市扩展，东莞的房产市场将持续受益。尤其是靠近深圳的区域，如松山湖、高埗镇等地，未来升值潜力巨大。

4. 佛山佛山的制造业基础和产业集群优势使其成为大湾区的重要城市。随着佛山地铁的不断建设和完善，其房产市场将进一步受到提振。

5. 惠州惠州以其宜居环境和相对较低的房价，吸引了大量购房者。特别是滨海地区和靠近深圳的区域，未来发展前景广阔。

总结

大湾区房地产市场在2024年上半年显著回暖，尤其是二手房市场表现突出。深圳和广州继续引领大湾区房产市场的热度，而东莞、佛山和惠州的市场潜力也不容小觑。随着市场进入存量阶段，二手房市场的活跃度将继续提升，购房者在选择房产时应关注城市的发展潜力和配套设施的完善程度。无论是投资还是自住，大湾区的房产市场都值得深入研究和关注。