官方回应36名男子被同一女友诱导买房，房产销售欺诈如何界定？

近日，广东惠州曝出一桩离奇的房产销售事件，36名男子被同一个“前女友”以婚恋为由诱导购房。经调查，这位“前女友”实际上是15名房产销售人员的化名，均来自深圳易家置业顾问有限公司。这些销售人员通过虚构恋爱关系，承诺结婚等话术，诱导受害者购买惠州仲恺高新区的房产，并以支付3万元定金作为首付为诱饵。购房手续完成后，销售人员态度突变，甚至消失不见。受害者多为30岁左右的深圳工薪阶层，与“女友”的“恋爱”通常不超过一个月。律师分析认为，这种虚构婚恋关系诱导购房的行为可能构成诈骗，购房者有权撤销合同并要求赔偿。此外，涉事公司若知情或参与，可能面临吊销资质等处罚。目前，案件仍在调查中。

这一事件引发了社会广泛关注，也引发了人们对房产销售欺诈的讨论。那么，房产销售欺诈如何界定？购房者又该如何防范呢？

首先，我们需要明确什么是房产销售欺诈。房产销售欺诈是指房产销售人员在销售过程中，通过虚假宣传、隐瞒事实、虚构事实等手段，诱导购房者做出错误的购房决策，从而获取不正当利益的行为。在本案中，销售人员通过虚构恋爱关系，承诺结婚等话术，诱导受害者购房，明显属于房产销售欺诈的范畴。

那么，房产销售欺诈有哪些常见的手段呢？常见的房产销售欺诈手段包括：虚假宣传、隐瞒事实、虚构事实、诱导签订不平等合同、收取不合理费用等。例如，销售人员可能会夸大房产的升值潜力，隐瞒房产的缺陷，虚构房产的配套设施，诱导购房者签订不平等合同，收取不合理费用等。

购房者该如何防范房产销售欺诈呢？首先，购房者要保持警惕，不要轻信销售人员的口头承诺。其次，购房者要仔细阅读购房合同，了解合同中的各项条款，特别是关于房产的详细信息、付款方式、违约责任等。再次，购房者要实地考察房产，了解房产的实际情况，不要被销售人员的虚假宣传所迷惑。最后，购房者可以咨询专业的律师或房产中介，获取专业的意见和建议。

在本案中，受害者多为30岁左右的深圳工薪阶层，与“女友”的“恋爱”通常不超过一个月。这说明，购房者在购房过程中，往往容易被情感所左右，从而做出错误的购房决策。因此，购房者在购房过程中，要保持理性，不要被情感所左右，要仔细考虑自己的经济状况和购房需求，做出理性的购房决策。

此外，涉事公司若知情或参与，可能面临吊销资质等处罚。这说明，房产销售欺诈不仅损害了购房者的利益，也损害了房产市场的健康发展。因此，相关部门要加强对房产市场的监管，严厉打击房产销售欺诈行为，维护购房者的合法权益，促进房产市场的健康发展。

总之，房产销售欺诈是一种严重损害购房者利益的行为，购房者要保持警惕，防范房产销售欺诈。同时，相关部门要加强监管，严厉打击房产销售欺诈行为，维护购房者的合法权益，促进房产市场的健康发展。