运城业内人士：山西运城房价上涨动力减弱

近来，省市统计专家及业内人士，对省城房市价格及其走向进行了如下分析。

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销售价格增长3.9%。

数字：省统计局提供的实时资料显示：今年上半年，本市房屋销售价格走势与全国基本一致，处于上升态势，同比上涨3.9%，涨幅高于去年同期0.9个百分点，涨幅在全国属于中等偏下。其中，新建商品房上涨4.2%，其中住宅上涨4.3%，非住宅上涨3.9%。值得注意的是，在住宅中，普通住宅涨幅较高，同比上涨5.4%，高档住宅则上涨3.9%；在非住宅中，商业娱乐用房上涨达6.1%。同时，受新建商品房价格上涨的影响，二手房住宅也涨了3.1%。

分析：影响本市房价上涨的原因主要有：一是受全国房价上涨的影响；二是运城人购房主要看地理位置，黄金地段房价明显攀升，而市区土地供应量越来越少；三是成本推动，如土地、建筑材料、土地增值税等；四是太原人传统观念较深，认为房子是不动产，随着时间的推移房价必定升值，具有 价值。有经济能力的人，尽管有房子住，仍然 买房，需求旺盛拉动了价格的上涨。

租赁价格上涨4.4%

数字：房屋租赁价格同比上涨4.4%。住宅类的租金依然最高，上涨达6.9%，其中，普通住宅上涨6.8%，而高档住宅上涨7.4%；写字楼同比价格持平；工业仓储用房上涨1.4%；商业娱乐用房上涨2.8%。

分析：本市住宅租赁价格的变动既受新建商品房价格上涨的影响，运城房地产也有市场供需关系的因素。从地理位置看：比如学校、医院、商业发达的地区房租价格往往较高，并且一年一个价，甚至每个月价格都不一样，而房源多数分布在这些地段。从需求因素看，外地来并打工的人员逐年增多，使得租房需求增加，这也是推动房租上涨的一个因素。从 角度看，一些房地产 者由于看好未来房价，将手中房源由售转租，也带动了价格的上涨，另外还有一些消费者由于收入较低，无力购买商品房，使得租房需求增加。而随着暑假和新学期的到来，房租价格可能还要上涨。

下半年将“高位盘整”

数字：多数机构专业人士认为，本市住房市场下半年将呈现“高位盘整”的走势，房价总体涨幅将在4%左右徘徊。

分析：在涨价因素方面，今年下半年的商品房仍将以较高的开盘价面市，这一点从已经亮相的市中心区每平方米近万元及边缘区域近5000元／平方米的新项目中可以看出。虽然今年加大了计划开工量，但目前仍有一些计划上半年开工的住宅项目还不能到位，比如，90平方米项目，70%仍在开工阶段，不能大量上市，这抑制了很多中档总价房的需求。

抑制房价快速上涨，已经成为政府管理的主要任务之一，涨幅过快必然引起政府部门在政策等方面进一步干预。今年上半年超过3.9%的涨幅，使不少买房者望而却步，这也对房价继续上涨起到了抑制作用；而股市经过洗礼后也将逐步稳定，从而削弱了房地产市场的 力度。