小产权房可以落户吗？购买小产权房有什么风险？

在商品房价格高企的今天，价格便宜的小产权房进入了不少购房者的眼中。而目前在广州也有不少小产权房，但是购买小产权房有什么风险？又能否落户呢？

1、认清楚小产权房是什么

首先要说的是，“小产权房”就是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

至于小产权房能不能落户的问题，相信小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。

《土地管理法》第63条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的通知》规定：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2007年《国务院厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出：农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房;，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民只能拥有一处宅基地。2008年7月8日《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住在申请宅基地使用权登记的，不予受理.

2、目前各个城市主要靠积分 小产权房落户的说法不可靠

其实目前，各大城市入户主要依靠的是积分政策，就算是商品房，也不能入户，小产权房落户的说法更是不可靠。一下为大家介绍一下积分入户的政策。

积分制入户办法的积分体系包括基本分、导向分、附加分三大类，共12项指标。根据广州实际情况，设定住房、 纳税等方面的指标。例如，在基本分的设定上，其中文化程度大学本科可得80分，技师或事业单位工勤技术岗位二级、中级职称可得60分，参加社保五个险种每个险种每满一年积1分(最高不超过50分)；在导向分的设定上，属紧缺专业(工种)、重点行业和区域可分别得10分；在附加分的设定上，所在企业属和谐劳动关系1A的可得3分，参加献血、义工、慈善捐赠等社会服务等也可得分，单项最高分不超过10分。

六大焦点问题 权威部门解答

1.《细则》里设置了导向分，属紧缺专业(工种)、重点行业和区域可分别得10分；那么哪些属于紧缺工种？

市人力资源和社会保障局副局长钟丽英：紧缺工种主要按照产业发展规划的需求确定，如造船工业需要焊工，但目前广州焊工的数量、储备数量都不够，经过政府有关部门认证以后，把这个工种划拨出来是紧缺工种。

2.如何确认连续办理居住证时间？

市公安局户政处政委刘建生：按照《广东省流动人员服务管理条例》的规定，居住证在今年1月1日全省就开始实施了，由于之前广州市实行了暂住证的政策，按照省的条例规定，居住时间满了之后，在一个月（30个工作日）之内申请续办，如果超过这个时间没有续办，就不作为连续计算，中断计算时间。广州市原来实行了暂住证的制度，暂住证办理的时间和居住证办理的时间可以合并连续计算。

3.总量如何确定？

广州市发改委副主任陈浩钿：广州常住人口超过1000万,面临很大的人口资源和环境压力，以及公共服务水平要适应的压力。总量没有一个定数,每年根据实际情况制定当年积分制入户指标总量，每年3月31日前通过广州市政府门户网站向社会公布。

4.农民工落户落在哪儿？

广州市发改委副巡视员韩建康：受理是在就业所在区进行受理，落在什么地方要根据你的住房条件，如果你没有住房，也没有亲戚挂靠的类似情况，就应该是就业地集体户口，政府并没有限制把你放在南沙或是花都。

5.学位问题会否面临新的压力？

广州市教育局副调研员丁光生：关于新增外来工、农民工子女对中小学位压力的问题，今年年初出台《关于进一步做好外来工入户以及农民工子女义务教育工作意见》时已经考虑到会有这个压力了，到时每年控制总量时，肯定会考虑新增外来工人口对社会服务，特别是教育服务这一块压力情况来设定控制总量，在这个控制总量范围内，这种压力是可以得到化解的。

6.入户申请受理是在这个期限内都是均等的，还是属于先受理可以优先入户？

市人力资源和社会保障局副局长钟丽英：不是先到先得。每年公布一批，在受理期间都可以申请，按照申请的分值排序。同等的分，还将按照每项进行排序。