旅游地产 让消费者到此一游变成到此小住

编者按：随着房地产的开发，更多新的概念被提及。而如今旅游地产作为一个新兴的地产 方向，吸引着大量房企的涉足。同时，旅游人数的增加，也改变着旅游地产的传统思路，旅游地产的品类越来越多。

旅游地产呈现大众消费趋势

房地产行业发展分为三个时期，前期主要是居住为主，中期以商业为主，更高层次就是休闲地产了。

“所谓休闲地产即是以住宅为主体，融合多种休闲设施的房地产项目。它不仅满足人们居住等基本生存需求，同时提高附加值，满足人们对娱乐、养生、文化、教育等方面的需求。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受记者采访时阐释道：“休闲地产对周边生态资源、文化资源、旅游资源要求较高，配套设施、社区生活中充分导入休闲元素，达到放松居住者心情的目的。”

“新国五条”出台之后，凭借较为宽松的 开发建设环境，旅游地产吸引了越来越多的房企涉足。

“党的十八大提出到2020年全面建成小康社会、今年初‘国民旅游休闲纲要’正式出台的大背景下，兼具‘ 、度假、文化养生’三大基本属性的休闲旅游地产将广受市场追捧。”新疆上策房地产开发有限公司董事长韩洪宇对媒体说，未来5年，中产阶层在物质丰富的同时，还将追求精神上的富足感，并将与发达国家中产阶级生活方式接轨。度假屋（用于休闲、度假、养生）将与 （财产性收入）和文化品位（养心、运动、娱乐等）一道成为引领未来中产阶层品质生活的新亮点。

全民旅游休闲时代的到来，大城市居住环境的恶化，催热了旅游休闲地产市场，依托原有自然资源结合居住功能的休闲旅游地产受到热捧。

韩长吉认为：“和一般的商业地产相比，休闲地产定位中高端，在选址、环境、项目规划以及后期运营等方面相对具有竞争力，虽然当前房地产市场存在较大的风险，但是休闲地产项目潜在的发展空间依然存在。”

在韩洪宇看来，要在充分满足居住舒适度和度假功能的同时，减少大户型开发对资源的浪费，并实现低总价降低购置成本。

据了解，住宅市场的限购让拥有闲置资金的家庭转而 升值潜力更大的主题产业，旅游地产兼具旅游、居住、 功能，加之较低的购置成本和较高的增值空间，是家庭购置此类度假产品的首选地。

“休闲地产目前存在的问题主要是地产项目规划有雷同、重复现象，缺乏创新等。”韩长吉同时也指出：“休闲地产所需资金更加巨大，对房企开发、运营管理能力是个挑战。”

随着旅游人数的逐年增加，越来越多的开发商已经认识到旅游地产开发已经从过去的“概念性旅游地产”转移到以“旅游为核心、地产为载体”的思路上来。在房地产快速发展时代，开发商或者营销策划公司都会使用山地别墅、养老、商务综合体等概念吸引 者眼球。而调控政策出台后，住宅 需求回落， 者对产品需求更加理性化，概念化的产品已经不再吸引 者。

广东旅游地产

如何为购房者提供最适宜人居的理想住宅，是众多开发企业思考的问题，“居住环境”也成为企业虏获购房者的新手段。公开资料显示，万达、保利、万科、佳兆业、中弘、中铁、恒大、富力、龙湖、雅居乐、金融街、中坤等众多企业，均已将触角伸向旅游地产，并正在演变成为企业多元化经营的方向之一。

根据多家市场研究机构提供的报告统计整理发现，2012年中国旅游地产 总额全年将毫无悬念破万亿元，旅游地产项目超过3000个。而目前房地产行业排行前100名的企业中，已有2/3的房企介入旅游地产领域，其中包括万科、恒大、龙湖、绿地等地产龙头企业在内。旅游地产作为新兴业态在过去的两年里飞速发展，且这一势头在今年更为“激进”。