商品房产权年限是多少年？商品房产权年限到期该如何处理？

买房子，我们都需要清楚了解到该房屋产权使用年限，不能单纯地以为商品房产权年限一般都是70年，有些房子买到手实际上已经少了好几年了。所以下面小编整理了关于商品房产权年限的相关问题，以供参考。

商品房产权年限的定义

商品房产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

商品房产权年限的性质

我国现行的法律规定了商品房产权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而商品房的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当商品房产权年限到期了之后，房子还属于自己吗？

商品房产权年限到期的处理方法

《物权法》第一百四十九条规定：商品房住宅产权年限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地产权年限期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商品房住宅产权年限期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地产权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

中国人民大学土地管理系教授、博士生导师林增杰建议：

从全球范围来看，有些西方国家的商品房产权是没有期限的，所以不存在这个问题；而另一些规定商品房产权年限的国家则采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，给予差价补偿的方式。

林增杰认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

第三，用类似拆迁安置的办法解决。

林增杰说，从上个世纪末，我国开始大规模出现个人购买房屋的情况。我国真正面临70年商品房住宅产权年限届满的问题，还有大约四五十年的时间，在这段时间内，可以参考各方面的意见，制定相关的法律条文，妥善解决这个问题。