番禺自建房合法吗？能办理房产证吗

自建房其实是拥有自有土地的单位和个人，自己组织通过雇佣他人进行施工，而建的房子和建筑。自建房是我国传统的建造方式的主流，尤其是在我国农村受到热捧，下面说说番禺自建房合法吗？能办理房产证吗？

番禺自建房合法吗

１、番禺农村村民个人建房流程是村民向村委会申请，村上报乡镇，乡镇上报县市，县（市）政府批准。其中涉及到建设和用地审批，要取得规划部门的许可证后，国土部门再办理用地手续。

２、如果涉及到农用地转用的还要上报省国土厅，一般情况下是镇里接到申请后组织规划所、土地所踏勘，新建和扩建的还要上报县（市）规划部门审核，都要上报县国土部门审核。

３、番禺自建房就算在自己耕地建房，也要办理规划许可证和用地审批，还要先由国土部门申报农用地转用，受年度用地计划指标控制。未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》，属于违法占地，国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准的要以非法占用耕地罪移送司法。

番禺自建房能办理房产证吗

一、番禺自建房办理房产证首先需要准备提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人本人身份的证明；（三）宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘的报告或者村民住房的平面图；（六）其他必要材料。

二、申请村民住房权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋使用权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

三、办理流程如下：１、建房户向村委会提出建房申请２、村委会审核同意，签字盖章３、向乡建办提出申请４、乡建办工作人员实地勘察，同意建房５、到乡建办领取房屋建设申请表６、经乡建办签字同意７、乡主管领导签字盖章，核实同意８、交县规划建设局审批（县服务核心）９、建房户领取产权证。

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