房屋典当风险不少 新型方式或可提供较高放款

编者按：房屋典当过程风险不少，需要注意的东西也多，比如人必须带齐该房产的所有资料等。而近几年来，房屋典当也发展出一些新型的手段，这过程中依旧存有风险。

房产典当过程中需谨慎操作

典当行考虑到一旦抵押方资金链断裂，可能引发坏账，为了避免典当行在放贷过程中资金被套牢，房产典当在具体实施过程中还是相当谨慎的。据业内人士介绍，房产典当的过程包括验证、现场看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。

典当人必须带齐该房产的所有资料，典当行工作人员实地看房后,由双方协商确定典当价格，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到各项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果顺利的话，典当人在5-7个工作日内就可获得房产典当贷款。而在办理房产典当时，已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的；典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。

新型典当或可提供较高放款

一般来说，可以抵押的物业包括住宅、写字楼、商铺等，但每个典当行都有自己的具体规定。如大多数典当行不愿意接受变现能力差的厂房，对楼龄过长的住宅、经营不善的商铺一般都不予以考虑。放款的额度一般也是物业市值的30%~40%，个别重点地段的优势物业可以获得50%或以上的放款。

不过，也有个别典当行近一年来进行了新的尝试，把财务规划、信用制度等引进典当行业，不注重担保物而是典当人的财务能力。与传统典当业务比较，这种典当手法考虑典当人的盈利空间、还款能力、借款用途、还款来源、企业产品的市场竞争力、资金流量等，如果是财务状况优良的典当人，典当物业可获得较高放款。