海门自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

购买房屋时大家不仅要关注房屋的房价，还应该看看房屋的产权问题。一般来说，商品房的产权都是70年，自住商品房本身就属于商品房的一种，产权年限也是70年的。究竟海门自住商品房产权是多少年？海门自住商品房买卖有什么限制？建议大家来看看下文中的具体介绍。

海门自住商品房产权是多少年？

1、海门自住商品房产权一般以50年为标准，少有的则在70年。按照自住型商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权是土地出让过程中的部分收入。

2、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

3、包括海门商品房、房改房、经济适用房在内，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

海门自住商品房买卖有什么限制？

1、因为海门自住商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、海门自住商品房5年内不得上市转让；购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

3、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买海门自住商品房。

4、政府在海门自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。海门自住商品房和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

看了上面的相关介绍，大家对于海门自住商品房产权是多少年这个问题已经有更进一步的了解了。自住商品房房产证未满五年是不允许上市交易的，五年之后转让也需要将房屋购买时差价的百分之三十上缴给当地财政。购房者购买自住商品房是无法获利的，主要就是为了满足大家的居住需求。