德阳的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证

小产权房子是针对于大产权房子而言的。大产权房即商品房，商品房是可以办理房产证的。但是，小产权房子因为不缴纳各种税也不用缴纳土地出让金，所以小产权房子是不可以办理房产证的。那么，德阳的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证？

德阳的小产权房子能办房产证吗

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。过去及现在的小产权房均不可以办理房产证，以后是否可以，得看政府对待小产权房的态度了。

德阳的小产权房子如何办房产证

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

综上所述，小产权房子是不可以办理房产证的。大家在购买小产权房子的时候也要特别的注意。千万不要盲目购买。毕竟小产权房子是不受到法律保护的，一旦涉及到拆迁，也是没有补偿的。