合肥：二手房龄与申贷年限之和不得超过30年

2016年3月22日，安徽省住房公积金管理中心公布了二手房公积金贷款业务流程，一旦发现不良信用记录，将不受理组合贷款业务的申请。

过户前首付先冻结

根据该流程，办理省直公积金贷款，在产证过户前，买房需将不低于20%的首付款存入卖房存折（在省直住房公积金贷款业务受托银行开户），银行先将这笔资金冻结。

随后，买房拿所需资料到省直分中心营业大厅柜台签订借款抵押担保合同，审批后，银行再划拨资金到卖房账户。

房龄与贷款年限之和小于30年

需要特别注意的是，申请办理省直公积金贷款业务的，二手房房龄与申贷年限之和不得超过30年。这就意味着，要想贷款20年，二手房房龄不得超过10年。

借款人在省直分中心办理后，组合贷款业务办理期间，婚姻状况不能发生变化。

收入证明及信用记录

在提供收入证明的时候，银行方面会核定需不需要提供流水明细，一般市直公积金收入证明超6000元，就需要银行提供流水。在申请组合贷款的时候，还需要向商业银行提供首付资金缴款POS单。

受委托银行通过征信系统发现借款人有不良信用记录的，组合贷款将无法办理。省直公积金管理分中心一旦受理后，半个月内必须到受托银行办理相关手续，逾期不办理者将被退回。

鉴于组合贷款申请时间较长，建议广大购房者，如果商贷部分在5万元以内，好不要申请组合贷款。