买琼海自住商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

近年来随着自住型商品房政策出台，越来越多的潜在购房者把希望寄托在了上面，自住型商品房申请是不限户籍人口的，无论是本地户籍家庭还是外地人口都可以申请，并且申请流程都十分严格，那么买琼海自住商品房要办哪些手续？要交土地出让金吗？本文为您一一解释。

买琼海自住商品房要办哪些手续？

总的来说，自住商品房的购置有一套完整的流程，只要跟着流程走，完成需要的步骤，就能够办齐那些需要的手续。主要流程如下：

１、网上和现场报名：在开发商在向琼海市住建局网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建局网站和销售现场进行不少于１５天的公示。届时，大家就能从公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

２、在这不少于１５天的公示期内，大家可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

３、核验：市住建局同相关部门在２０个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录市住建局网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

４、摇号：摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满２５周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。摇号使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建局官网和销售现场公示３天。

５、选房：优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。在选房之日５个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

６、签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

买琼海自住商品房交土地出让金吗？

买琼海自住商品房需要交土地出让金，这是肯定的。虽然自住商品房价格较一般普通商品房要低廉很多，但在其他方面基本一致。

在琼海，个人需要承担的土地出让金额度公式为：土地出让金＝城市基准地价×分摊土地面积×１０％ 分摊土地面积＝住宅建筑面积÷楼房总层数。

由上可以看出，虽然在琼海购置自主商品房的流程比较复杂，需要办理的手续也很多，但只要按照相关的政策要求，一步步按照程序走，把该办的手续办理完毕，基本上就只是等候摇号和选房。近些年来，申请自住商品房的人越来越多，形成了一定的竞争，因此需要摇号确定有购房资格的人，在这里祝大家好运！