存量房贷的定义以及海南的相关政策

存量房贷的定义是什么？存量房贷，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行当时决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%。

如果你办了房贷还有尾款100万元没还，贷款期是20年的话，今天银行突然通知你给你七折利率了，那可是一件大喜事，因为你将节省17.82万元的利息。但记者随后从四大行海南省分行了解到，他们目前均没有收到总行存量房贷的相关政策。

记者对四大国有商业银行进行了采访。工行海南省分行相关负责人告诉记者，没有收到总行政策通知，还不能办理相关业务，客户可到办理贷款行咨询。农行海南省分行客服则介绍说，此前农行总行宣布了对存量房贷的政策，但具体到分行，他们没有收到总行通知，请客户耐心等待。中行和建行海南省分行个贷部门相关负责人都告诉记者，总行没有通知下来，分行只有等具体细则下来才能办理。尽管不能办理，但各行客服还是提供客户具体办理贷款支行的电话，让客户去咨询。

记者从一家银行理财师处了解到，房贷是利率最为优惠的一个贷款品种，并非所有人都适合提前还贷。如果手头上有一些稳定的投资项目，而且项目收益稳定风险较低或投资股票、基金被“套牢”的人提前还款都不值得。此外，假如四大行海南省分行近期收到了总行的政策通知，给“老客户”办理利率优惠，那也不是每个人都能享受到的。因为对商业银行来说，客户可以选择次年1月1日进行贷款利率调整，也可以选择对年对月对日进行贷款利率调整。

在这其中，对年对月对日即每年按贷款合同生效日相对应的日期进行贷款利率进行贷款利率调整。还有的股份制银行推出了按年、按季、按月等3种利率调整方式，加上传统的次年1月1日调整方式，就有4个时间段了。所以大家都等优惠政策，可能每个客户所等的时间都不一样。