专家：存量房贷利率可普降20个基点，存量房贷调降还提前还款吗

专家：存量房贷利率可普降20个基点！近年来，房地产市场持续升温，不少购房者选择了贷款购房，而存量房贷利率成为了购房者们关注的焦点。针对此情况，专家建议各银行应考虑降低存量房贷利率，以满足购房者的需求。据专家分析，在今年和明年，各银行可以普遍下调存量房贷利率20个基点。

这一建议的出台有其合理性。首先，很多地方增量房贷利率已下调至少20个基点，因此存量房贷也有必要跟进调降，以维持市场公平竞争的原则。其次，对于购房者来说，降低存量房贷利率意味着负担的减轻，可以减少购房压力，促进市场的健康发展。

专家进一步指出，降低存量房贷利率并不会对银行的利差等产生过大的影响。利差是指银行借贷利率与存款利率之间的差额，这是银行的一项重要收入来源。降低存量房贷利率对于银行的利差影响相对较小，因为存量房贷占据的比重较小，而且银行可以通过其他渠道获得利润。因此，普遍下调存量房贷利率20个基点是可行的。

为了保证这一政策的有效性，专家建议将此类政策设定为阶段性的，并规定在2024年12月前生效。这样的设定可以为购房者提供一定的时间窗口，以便他们能够适应新的利率政策，并合理安排自己的还款计划。同时，这样的设定也有助于维护银行的利益，确保利差不会因利率下调而过大受损。

存量房贷调降还提前还款吗？

针对这一政策的出台，购房者们或许会有一个疑问：在存量房贷利率调降后，是否还有必要提前还款呢？专家认为，这需要具体情况具体分析。对于某些购房者来说，提前还款可能是一个较为合适的选择。提前还款可以减少负债压力，同时避免因利率上升而增加的负担。然而，对于一些购房者来说，提前还款可能并不划算。购房者需要根据自身财务状况和还款计划，综合考虑利率调降及提前还款的利弊，做出明智的决策。

总之，存量房贷利率的普降20个基点是符合市场需求和银行利益的合理举措。同时，购房者在利率调降后是否提前还款需要根据个人情况具体分析。希望政府和银行能够进一步考虑专家的建议，并在合适的时机推出相应政策，促进房地产市场的健康发展。