存量房和非存量房所涉及的税种和税率

存量房和非存量房所涉及的税种和税率有什么区别？存量房交易涉及的税种和税率是怎样的？

存量房和非存量房所涉及的税种和税率的区别

按现行税法相关规定,转让存量房和非存量房所涉及的税种和税率跟企业的性质及类型有关,具体说就是内资和外资有别,房地产企业和非房地产企业有别:

税种：

内资:1、房地产企业:营业税、城建税、教育费附加、土地增值税
        2、非房地产企业：营业税、印花税、城建税、教育费附加、土地增值税

外资:1、房地产企业：营业税、土地增值税
        2、非房地产企业：营业税、印花税、土地增值税

税率：

营业税 5%
城建税 市区7%，县城、镇5%，其他1%
教育费附加 3%
印花税 0.05%
土地增值税 四级超率累进税率 30%---60% 具体根据增值率确定。

存量房交易涉及的税种和税率

转让方缴纳的税：

1.个人所得税，如果出售满5年以上且家庭唯一住房，免征；出售未满5年或满5年非唯一住宅，按转让所得的20%。

2.营业税及附加，市区税率5.6%，县城、镇税率5.5%，非市区、县城或镇税率5.3%，普通住宅满5年免征，非普通住宅满5年按差额征收，非住宅按差额征收。

3.土地增值税，四级超率累进税率，分别为30%、40%、50%、60%，住宅免征。4.印花税，非住宅，税率0.05%；住宅暂免征收。

受让方缴纳的税：

1.契税，税率3%，属于家庭唯一住房的普通住宅，减按1.5%征收；属于家庭唯一住房且面积为90以下的普通住宅，减按1%征收。

2.印花税，非住宅，税率0.05%；住宅暂免征收。