淮安经济适用房买卖要注意哪些问题？产权多少年

经济适用房作为保障房政策中重要的一环，它的一举一动往往牵动房产界的神经，尤其是打算购买经济适用房朋友们，更应该关注经济适用房买卖政策。淮安经济适用房如何买卖？淮安经济适用房买卖政策有哪些？建议大家来看看下文中的具体介绍。

淮安经济适用房如何买卖？

经济适用房是否能买卖这是很多购房者关心的问题，虽然目前已购经济适用房和商品房是一样的，它们都拥有完全产权，但是如果要上市交易还是会受到一定的限制。

目前在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满５年的，另一种则是尚未住满５年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋权证的发证时间为准的。

１、不满５年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；

２、取得房产证或契税完税证明满５年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；

３、以2008年４月15日为界，之前取得房产证或契税满５年的经适房，上交10％的土地金，以后取得的，上交70％的土地金。

淮安经济适用房产权多少年？

１．首先介绍下房屋完全产权的各组成部分。房屋完全产权由房屋权证和土地使用权证组成。

２．淮安房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权。通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长40年，住宅用地长70年，也有50年的。

３．而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得方式才有期限。不论土地使用期限是多少，房屋权始终归房主。

４．淮安根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障。无非是钱多钱少的问题。对于经济适用房道理是一样的。

以上就是“淮安经济适用房如何买卖？淮安经济适用房产权多少年”的相关内容，以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。