惠州二套房首次公积金贷款利率是多少？有优惠吗

买房子是比较快乐的事情，因为这意味着很快就会有新房屋住了，家人的生活质量也是会有很大的提升的。对于一些购买二套房屋的家庭来讲，在购买二套房的时候也是有很多的限制的，那么惠州二套房首次公积金贷款利率是多少？惠州二套房首次公积金贷款利率有优惠吗？我们来了解一下吧。

惠州二套房首次公积金贷款利率是多少？

2016年海南二套房首次公积金贷款利率：贷款年限在5年以下是3.75％，５年及以上是4.25％。二套房贷款利率现在很少有上浮的。二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

１、买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20％，高贷款比例为80％；

２、买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40％，高贷款比例为60％；

３、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

惠州二套房首次公积金贷款利率有优惠吗

１、购房贷款利率是否优惠，一看贷款银行的政策，二看借款人的个人资质，征信状况；

２、首先，央行授权各商业银行可以实行差别化利率，即可以自主上浮或下浮利率；

３、其次，如果借款人的个人资质好（比如是世界五百强企业员工，国家公务员等），本次贷款前，自己的信用卡或其他贷款没有任何不良征信，就有可能获得优惠利率；如果是普通的企业员工，那么获得优惠利率的可能性就相对小了，只能寄希望于银行的政策了；

４、建议多咨询几家银行，选择利率相对较低的银行做贷款；满足公积金贷款的话，尽量选择公积金贷款，毕竟利率比商贷低很多（2016年商贷的基准利率是5.65，公积金的基准利率是3.75）。

二套房也是可以用公积金贷款的，公积金贷款利率相对来说比较低。购买二套房本身就有一些限制，但是很多购房者购买二套房都是用公积金贷款的。由此可见，只要满足相关条件，就可以进行公积金贷款。