收房验房必看知识 "三书一证一表"不可少

收房验收必备法宝，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

收房验房必看知识：“三书一证一表”详解

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。 这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购 房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

为何要开发商出示“三书一证一表”原件？

业主入住时，开发商必须出具《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《新建住宅商品房准许交付使用证》《竣工验收备案表》，这就是常说的“三书一证一表”。上述文件应当向购房者出示，《竣工验收备案表》虽是房地产商 自己填写，但要得到有关部门的同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用的文件，业 主可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些避免人身受到伤害的保障。业主收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门 同意备案的签署和公章。

某城商品房买卖合同第11条关于商品房交房条款“商品房交付时，甲方(某城)应书面通知乙方(业主)办理商品房交接手续，提供《某市住宅质量保 证书》和《某市住宅使用说明书》，交接房屋钥匙”。根据此条款，某城在交房时只要具备上述两个文件，业主就要收房。某城很可能会以此为借口向收房业主施 压。但是，需要提醒大家注意的是：1该商品房买卖合同是格式条款，业主处于劣势，对合同条款的内容没有发言权、修改权，对该合同条款发生争议的时候，按照法律规定对合同内容的解释应倾向于弱者(业主)；2(重要的)任何民事行为(包括合同行为)不能违背强制性规定，“三书一证一表”是我市对于商品房交房 的强制性规定，作为开发商必须执行，无论合同内容如何规定，强制性规定是不能打折扣的。

希望广大收房业主注意法律问题，不能轻易接房。同样的问题在买房的 时候我们已经遇到过了。在买房的时候，我们是先交了定金，签署了购房意向，但是到具体签真正的购房合同的时候却是在这一个月后。根据开发商提供给我们的商 品房销售许可证上可以发现，政府批准的商品房销售许可日期是后一日期。显然某城当时是在没有得到商品房销售许可证的情况下售房的。当然这个问题在房产销 售中普遍存在。但是，现在不同了，现在是我们收房，必须看好了那些证，这些证就是我们的保票，是政府开给我们的。如果这些证许可的内容日后我们发现和实际 不相符合，给我们造成了损失，可以依信赖保护原则，以行政利益相对人的身份起诉核准该证的行政机关，以保证我们的合法利益收到损失后，有人埋单！

应对“三书一证一表”不齐全之对策

“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。

拆解招数：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。