杭州房屋买卖税费指南 买房准备时不花冤枉钱

买房既然是交易，就免不了向国家缴纳相关税收，税费计算是一个相当烦琐的过程，条件限制的也很细致。根据税法和相关政策的规定，房地产转让征收的税种主要包括契税、印花税、营业税（附加城市维护建设税和教育费，即为综合税）、个人所得税等，另其他的一些费用。

随着杭州城区范围不断扩大，杭州主城区的购房者来到富阳、临安等周边去买房子早已不是什么新鲜事了。但是，您关注过这些地方的交税方式吗？

契税

契税是指在土地、房屋权属转移时，国家向承受权属者一次性征收的一种行为税。

根据条例规定，契税税率为3-5%。不过，在杭州，契税的税率是3%，普通住宅的契税则是减半征收的，即1.5%。契税在杭州各个郊县的征收标准是：

印花税

与契税一样，印花税也是每笔房产交易都需要缴纳的一个税种，税率是万分之五。

无论这4套房屋地处杭州哪个郊县，也不管是普通住宅还是非普通住宅，买卖双方都只需各缴纳总房款的万分之五的印花税。

营业税

国家有关部门再次明确了房产交易中营业税的征收条件：
个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税是各个郊县区别大一个税种。一般来说，营业税与教育费附加、城市维护建设费是统一打包成综合税一起征收的。
具体来说，综合税在杭州各个郊县的征收标准是：

所得税

1994年起实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应缴纳个人所得税。不过杭州各郊县对房产转让中征收个人所得税的规定不尽相同。

杭州主城区：自行申报。

余杭：普通公寓转让时需要缴纳总房款2%的个人所得税；别墅排屋转让，需要缴纳出售总价减去购入价款后差额的20%(如果1年内换购住房可按比例抵扣)。现在很多热销房源都属于该区的，如亲亲家园、大华西溪风情等。

富阳：商品房转让都需要交纳房屋总价的2%(1年内换购住房可抵扣)。

桐庐：购买不足5年转让，需缴纳总房价1.5%的所得税；购买满5年(含)转让的普通住宅(144平方米以下)可免征；非普通住宅即便购买满5年(含)，转让时也需缴纳总房价1.5%的所得税(1年内换购住房可抵扣)。

淳安：购买不足5年的房屋，转让时需缴纳总房价0.5%的所得税；购买满5年(含)的惟一住房，转让时免征所得税；购买满5年(含)的非惟一住房，则依然要缴纳总房价0.5%的所得税。

萧山、临安、建德：无。