在杭州买拆迁安置房靠谱吗？拆迁安置房有房产证吗

在现在社会上很多人都是购买拆迁安置房，这类房子的价格相对比的商品房价格是要低很多的，不过这类的房子的交易的时间还是挺长的，那么在杭州买拆迁安置房靠谱吗？拆迁安置房有房产证吗。下面小编就去为大家了解一下。

在杭州买拆迁安置房靠谱吗

１、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

２、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。

３、从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

杭州的拆迁安置房有房产证吗

１、现今市面上挂牌出手的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定５年内限制转让的房子。购买这样的房子风险很大，甚至是没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

２、也就是说此类安置房还没有取得完全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效条件的买卖合同，期间风险也很大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但５年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，很可能会出现如下一些潜在风险。

３、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能内部起诉到法院解决，终确定的合法权益人是谁还无法确定；无产证的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

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