在杭州买自住商品房要注意哪些问题 要什么材料

上有天堂，下有苏杭。自古以来，娇娆多姿的杭州就是人们的神往之地，而今，作为互联网中心城市之一的杭州更是散发着独特的获利吸引着来自五湖四海的人们在此定居。作为普通民众，要想在杭州购置一套属于自己的房子，自住商品房无疑是较好地选择。那么，在杭州市买自住商品房需要注意哪些问题，需要准备什么材料？本文将为您一一解答。

在杭州买自住商品房要注意哪些问题？

１、购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

２、优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买：①本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满２５周岁。②经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

３、套型面积和价格标准。自住型商品住房套型建筑面积以９０平方米以下为主，较大套型建筑面积不得超过１４０平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

４、销售和登记管理。①购房家庭应当在房地产开发企业公示期内（一般不少于１５天）向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照住房限购相关规定执行。②自住型商品住房选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。③自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

５、转让管理。①自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让。

②购房人５年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

６、处罚措施。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且５年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

申请自住商品房需要提交哪些材料？

１、本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

２、非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。

３、对具有优先购买资格的经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，申请购买自住型商品住房时应提交《浙江省城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

自住商品房的出现让很多有购房刚需却又囊中羞涩的社会夹心阶层有了新的选择，同时，有这种需求和意愿的购房者也务必要清醒地认识到自住商品房与普通商品房的区别，尤其是五年后若出售自住商品房必须要缴纳３０％的收益给地方财政，这一点尤其需要指出来。后，各大城市自住商品房的申请人数越来越多，竞争也愈发激烈，许多城市都采取了摇号的形式确定终的购房名单，在这里衷心祝各位申请者好运！