杭州旅游地产现状:旅游综合体进入"萌发期"

很多人不知道杭州旅游地产的发展现状，其实了解杭州旅游地产的发展现状对您认识杭州房地产市场大有好处，房天下为您搜集杭州旅游市场的发展现状相关情况——

半个月前，随着西溪天堂商业街正式开街，杭州人特别是居住在城西的人们又多了一个周末活动的去处。轻松地开车前往西溪湿地游玩一番，逛逛中国湿地博物馆，累了就在西溪天堂商业街上的20多个餐饮店里用餐、喝咖啡，再看一场电影，或者泡吧K歌。

今后在杭州，像这样设立在风景区周边的旅游综合体会更多地出现。

杭州市旅游委员会刚刚发布的一份杭州市旅游项目招商手册中，一口气为杭州的42个旅游项目进行招商引资，其中不少大型旅游综合体项目指定要求央企、外企或有旅游项目综合体开发经验的开发商进入。来杭州投资旅游综合体，或许将成为国内地产大鳄和商业大鳄们口中的热门词汇。

西溪边的餐馆一晚翻了3次桌

杭州西溪投资发展有限公司市场部副经理龙耀芳介绍，西溪天堂商业街属于西溪天堂国际旅游综合体的第三期。在2009年，西溪天堂一期的悦榕庄、布鲁克酒店开业，旅游集散中心、中国湿地博物馆运营，悦居品牌公寓开盘；2011年，属于二期的西溪天堂喜来登、曦轩、悦椿等酒店也相继开业。

这个大型旅游综合体融合了中国湿地博物馆、国际俱乐部、精品商业街、酒店式公寓、产权式酒店、旅游公共服务设施。龙耀芳说，西溪天堂商业街已有20余家特色商家开业，包括保利国际影城、港隆苑、西溪福楼、汝拉小镇、美泰泰国餐厅、广场1999酒吧、巴特洛西班牙餐厅、云水驿青年旅舍等等。在接下去的一个月内，杭州面积最大的外婆家旗舰店，浙江唯一的朝鲜国营餐厅万秀台平壤餐厅，杭州首家以星座为主题的派对式KTV钛晶乐坊，以绿色、自然为主打的翠越会庄园系列翠庄，怀旧复古风情的灶丰年间等商家都将陆续开业。

商业街5月底开业，龙耀芳比较过营业数据，与同在西溪湿地附近的西溪印象城一样，西溪天堂商业街的“潮汐现象”很明显，餐饮、电影院平时的客流量一般，而到了周末客流明显聚集，汝拉小镇、美泰泰国餐厅等餐饮一晚的翻桌达到两三次，9个厅的保利电影院一天观影人数也能达到3000人。来商业街消费的也主要是杭州本地人。

住在城西的朱先生已经光顾过西溪印象城和西溪天堂商业街，他做了直观对比，在这两个地方都可以吃饭看电影，不过前者还有购物中心可以消费采购，而后者庞大的酒店集群也是前者欠缺的。端午节里他帮亲戚在西溪天堂的曦轩酒店订房，却发现这里的客房人气很旺，当天的预订几乎都已经满了。

“通吃”本地居民和外地游客

杭州有100多个城市综合体，以西溪印象城为代表的商业综合体近年频频落子。而西溪天堂代表的旅游综合体，正在掀起一场新的投资建设热潮。

业内人士解释，“旅游综合体”的概念来自于“城市综合体”，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐四大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。而“旅游综合体”，有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。

更进一步说，作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地。以西溪天堂为例，它不仅可以吸引本地居民驱车前去消费，大量的外地游客也是其重要的客群来源。