旅游地产如何做?旅游地产开发模式怎样的

2017/09/19 17:32:04来源:房天下 浏览量(6059)

[摘要]在现代旅游地产业也越来越发展了,现在人们的生活水平也提高了,而且房地产业也在不断的发展,所以也促进了旅游地产的发展。那么旅游地产开发模式是怎么样的呢,接下来小编来为大家介绍有关于旅游地产如何做?旅游地产开发模式怎样的?

在现代旅游地产业也越来越发展了,现在人们的生活水平也提高了,而且房地产业也在不断的发展,所以也促进了旅游地产的发展。那么旅游地产开发模式是怎么样的呢,接下来小编来为大家介绍有关于旅游地产如何做?旅游地产开发模式怎样的?

旅游地产如何做?旅游地产开发模式怎样的

旅游地产如何做

旅游地产是旅游与地产的高度融合,也是目前众多旅游商所看好的模式之一,如何做旅游地产,怎么把旅游地产做到且无可复制,海森机构就多年旅游规划经验来对这个问题进行探讨。

1.有充足的资金:旅游地产项目多为大项目,回报高,但回报周期相对较长,大手笔投入开发后的两到三年往往是亏损经营,因此,需要充足的资金作为运营后盾;

2.有操盘的团队:旅游地产运营要有一个专业且富有经验的操盘团队,使之在经营模式及营销操作手法上独树一帜,引人注目,这对旅游地产销售有极大的助力;

3.有突出的主题:旅游地产的主题可以是自然资源、文化、服务内容或独特建筑等,理想状态是多者聚合,主题需保持独特性及一定区域内;

4.有便捷的交通:旅游地产项目所在地应位于交通便捷的地带,并且设置明显的引导路标,方便自驾车族准确到达,还需考虑节假日的交通疏导问题;

5.有较大的规模:旅游地产项目如果不成规模,项目丰富程度就会受到限制,难以延长游客的停留时间,这对旅游地产的运营及后期是不利的;

6.有深层的体验项目:旅游地产获利多来源于游客的重复性消费,因此在项目内容、形式、推广、促销等方面需要灵活多变,给予游客放松、快乐的深刻体验;

7.有统筹的计划:旅游地产开发决不能是一时脑热的决策,从拿地、用地、融资到产权确定、配套开发、退出机制等一系列保障工作,都必须统筹兼顾,避免后期巨大的隐患和风险。

旅游地产开发模式怎样的

1、高尔夫庄园模式

实践表明,将生地变成熟地的办法,就是建设高尔夫球场,其对于休闲地产的带动作用极其明显,除了球场本身拥有极好的景观资源外。

更为主要的原因是高尔夫球场是重要的高端政务商务休闲交流的平台,能够引发高端休闲人群的聚集,凸显品质性,从而带动了休闲地产的价值提升,并为休闲地产的销售创造优越基础,国内形成了以观澜湖高尔夫、富春山居高尔夫、春城高尔夫为代表的多个经典案例。

2、温泉会都模式

温泉,是带动力的休闲引擎,已经成为全国休闲开发的超级热门,它对休闲地产的开发具有突出的作用。“以特色温泉水疗产品为吸引,以会议度假酒店为核心,带动先售后租的温泉地产开发”的“温泉会都”模式在市场取得了巨大的成功。

3、文化度假酒店综合体模式

悦榕庄酒店、安缦酒店在中国市场上取得了巨大的成功,并且正以稳健的速度持续扩张。究竟是什么原因让它们如此受青睐?文化的魅力!以生态别墅或古村落为载体,强调与自然环境的和谐,与本土文化的融合,在一种独特的文化意境里享受时尚度假的奢华体验。

4、休闲Mall模式

通过将品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、家电商场、大型电影院、量贩KTV等不同的业态整合在一起,创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall。

5、主题文化小镇模式

以小镇为载体,构建文化休闲平台,提升吸引力,进而带动小镇外围的休闲地产,如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇。这种模式,已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。

6、特色景区综合体模式

这里所说的特色景区,包括主题公园或休闲景区。主题公园带动模式,以华侨城和迪斯尼为代表,以游乐园带动休闲地产开发,已经成为业界经典,但需要强大的开发资金、品牌效应与运营管理等多方位支持,进入门槛较高,并非每一个企业都能够操作。

7、多元休闲综合体模式

除了以上几种模式外,还有许多大型项目往往将几种模式综合起来,形成一个“多元休闲综合体”模式。东部华侨城立足生态基础,以多元文化为内涵,将特色景区、高尔夫球场、主题文化小镇、温泉水疗SPA、文化度假酒店以及大型演绎项目综合起来。

以上是小编的介绍有关于旅游地产如何做?旅游地产开发模式怎样的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解吧。旅游地产的开发模式有几种形式的表现,上面我们已经介绍了一些,关于如何做我们也做了简单的介绍,希望可以帮助大家。

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