在杭州安居房和商品房的区别是什么？安居房是小产权房吗

买房对于我们普通老百姓来说不是小事，也许会用上我们一生的积蓄，在买房时亦会慎重考虑的，所以大家在购买房屋时都会对各类房源有所了解，也好根据自己的需求来选择适合自己的房子。那么，在杭州安居房和商品房的区别是什么以及安居房是小产权吗？我们一起来看看下文是如何介绍的。

在杭州安居房和商品房的区别是什么

1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

2、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。开发商建造的商品房的土地性质是出让性质，买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。

3、土地来源的区别：

安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋产权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

4、产权的区别：

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋拥有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋拥有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

杭州安居房是小产权房吗

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。

2、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。

3、小产权房则是相对于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁发产权证的房产，多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。

希望通过对在杭州安居房和商品房的区别是什么以及安居房是小产权吗？的介绍，大家对安置房、商品房也有所了解了。拆迁安置房属于经济适用房，经济适用房是国家针对中低收入、买房困难的家庭解决住房问题的社会保障性住房。