杭州二手房公积金贷款额度 杭州公积金贷款过户流程

现在买二手房的朋友也越来越多了，很多人选择二手房是因为二手房是比较成熟的房屋，同事房屋内部也是装修好了的房屋，买了之后就可以直接入住了，相信买二手房的朋友在选择贷款的时候也会选择一些比较优惠的形式，那么在杭州二手房公积金贷款额度是多少呢，公积金贷款过户流程是什么呢？

杭州二手房公积金贷款额度

1、公积金的贷款额度会因为贷款人的条件以及二手房的状况而有所不同，计算公式如下：（借款人以及辅助借款人的月缴公积金额／缴交比例×A×l2（月）借款人以及辅助借款人的年缴存公积金额）×贷款年限；注：A为还款能力系数，现定为0．35。有辅助借款人的贷款额度是20万元，单方缴纳公积金贷款额度为10万元，

2、公积金的贷款额度肯定是不能超过二手房总额的一定比例的，购买各类型的房屋贷款额度不能够超过相应的比例，商品房：房价款总额的80％；现住房：房价款总额的70％。

杭州公积金贷款过户流程

1、买卖双方确定交易意向之后就可以签订《房屋买卖的合同》，在合同中约定买方要通过二手房贷款的方式，来支付房款并约定首付款以及贷款的比例。在这个环节买方，一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、在初期，一般卖方都会让卖方缴纳一些定金以免反悔，买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订协议，用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、二手房的公积金贷款需要确定评估值，可以找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。

4、有的银行贷款需要担保人，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前，要明确所在银行对担保费的收取；

5、买方向银行交付首付款，银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

以上就是关于杭州二手房公积金贷款额度是多少，贷款流程是什么的介绍了，在班里二手房的贷款之前，需要先确认前房主是否存在房屋抵押的情况，如果有房屋抵押需要先把抵押贷款手续注销之后才可以办理过户的手续，然后再有购房者办理新的住房贷款。