什么原因导致杭州房价十年涨了近十倍

杭州的房价，十年期间涨了近十倍，说一路飙升并不算过分。虽然中间也曾有过观望，有过犹豫，但最终还是螺旋式亢奋上升，而且似脱缰之马，看不到头。

年年房交会看房，年年抱怨房价高，但是买房的兴致却是一路高涨，尤其是今年，楼市如股市，涨得越快买的人越多，生怕赶不上这股风潮。买房已经不仅仅是为了在杭州安个家，而是成为所有人必须要投资的一种理财产品。

经过2005年、2006年两年的宏观调控，2007年杭州房价涨幅非常明显。城中区块，文教区标杆性楼盘银马公寓9月份新推1幢楼，成交价为24658元/平方米，而今年5月份，文教区房价还基本停留在14000元/平方米左右。新浙大区块，耀江文鼎苑新推楼房价为1.4万元/平方米。钱江新城区块，新绿园开盘价达2.5万元/平方米。纵观房交会，除了余杭、萧山、下沙、乔司还可买到万元以下房外，其他区块的房价已基本上涨到万元以上或临近万元。

A.房子越贵越想买，楼市狂吹“杭儿风”

案例：对大学刚毕业没几年的小葛来说，现在买房，成了让他最头痛的一件事。本来没有买房打算的他，被周边同事、朋友逐渐熏陶，也觉得必须要去买套房，哪怕倾家荡产，否则以后房价再涨，以他每年递增的那点工资，远远跟不上房价的涨幅。

他算了一下，在市中心买房肯定买不起，只能到远些的地方买，滨江、九堡，甚至是丁桥，都是他考虑的理想地段。但是要买个小的三房，以90平方米来算，总价至少要140多万元。首付哪里来？工作几年的积蓄最多不过10万元，离140万元差得很远。于是，他成了“啃老”族，但是加上父母手里积攒了一辈子的钱，也只够首付三成，剩下的贷款对他来说是个天文数字。

无奈之下，他再次转移目标，向余杭闲林找房源。这边房价还好，房博会上，小葛最后还是挑了一套竹海水韵的房子，90平方米左右，总价大约在80多万元。签下合同后，小葛从原来的看空族变成了看多族，希望房价不要跌，否则他就成了炮灰。

都说杭州有“杭儿风”，这楼市似乎也感染上了，别人买了我也要买，加剧供应紧张；房价涨了，更要追涨一下，免得踏空。这样的购房心态一直挥之不去。

今年的房交会，自住、改善型需求的购房者和投资客各占了一定比例。而且很明显的是，像闲林、新城北这些区域，价格相对便宜，是一些刚需自住型的购房者首选；还有的是卖掉了城里的小房子，来换取郊区的大户型和优美环境。而投资客看重的是升值潜力，他们的热门选择是滨江、九堡、丁桥及申花板块等，和很多自住刚需者不同，投资客一旦看好了，马上下单。

B.投资买房一年比一年甚，炒家的成本依然很低

在本届房交会，温州人包车来买房已不是新闻。通胀、货币贬值、保值……在这些字眼的刺激之下，本届房交会，又有无数人想杀进市场做个投资客。

投资房产已成热门金融工具。在杭州没看到哪个人因为买了房子破产的。相反，如果在最初几年买了房子的人，即使后面几年收入没有增加，仅靠换房，完全可以养活自己，而且房子越换越大。记者身边就有这样的人，最初住小套，经过七八年时间，目前已经变成了拥有两套房子总价约200万元的身家。

现在普通老百姓都知道，因为通胀预期，手里的钱得变成有形资产才能保值。今年，宽松的货币政策及一系列房产税费优惠政策刺激了房产消费，而最初由投资客带动起来的上半年房价的疯涨，使压抑了许久的刚需短期内迸发，双股力量共同推动房价快速上涨。

再到后来，到底是刚需还是投资，恐怕连购房者自己都说不清了。手里有钱先买房，大不了自己住，不想住，以后也可以卖掉赚一笔钱，很多人心里是这么想的。于是在今年下半年，几乎每个手头上有钱的人，想到的不是去投资实业，而是先买套房再说。

炒房没有有效的约束机制。房子原本是给人住的，但是目前已经成了一种投资手段，一个外地投资客手里也许有好几套杭州的房子，就连杭州本地人，有一套房子后，也千方百计再买一套不同区域的房子寻求保值，这当然与今年的各项优惠政策分不开。现在的问题是，当时是为了激活楼市才推出的优惠政策，现在楼市已经相当火了，这个政策需不需要做些调整？

目前似乎看不到。二套房贷政策现在已从严，而税费优惠政策到年底可能结束。很多投资客分析，房产的经济带动作用会再持续一段时间，因此房价不会掉下来，既然还要涨，当然要接着投资。

可是仅仅依靠房地产来带动经济的发展，只能是权益之计。