住房分配货币化需要解决的几个问题

住房分配货币化需要解决的问题有哪些呢？下面是简单的阐述。

1、实行住房分配货币化，涉及到重大的利益调整和机制转换，必须坚持兼顾历史、公平有效的原则，结合职工的住房状况，掌握住房补贴发放的尺度，对多年来形成的住房分配不公现象加以适当调整。对未参加福利分配住房的职工足额发放，对已参加福利分配住房但未达到住房面积标准的实行差额发放，对已参加福利分配住房并超过住房面积标准的不能再发放住房补贴，真正体现公开、公正、公平、有效。

2、停止福利分配住房，职工将成为购房的主体，能否形成有效的住房需求，商品住房价格是关键问题。在目前许多单位面临结构调整，下岗职工增多的情况下，职工的心理和经济承受能力是不容忽视的。从住房补贴额度看，居高不下的住房价格与职工工资收入水平和当前的住房补贴水平有较大差距。所以，对不同收入的家庭应实行不同的住房供应体系，对高收入家庭提供市场价的商品房，对70%以上的中低收入家庭提供微利经济适用住房，对收入困难家庭由政府提供廉租住房。同时，要完善相应的配套政策法规，培育和规范房地产市场，落实对经济适用住房的扶持政策，控制工程成本和开发利润，清理不合理收费，把住房价格降下来。让职工从内心愿意买，买得起，买得放心。否则，住房分配货币化只能流于形式。

3、必须着眼于现有建房、购房资金的转换，这是解决住房分配货币化资金来源的关键。所以凡是有能力建房和购房的单位，要停止福利分配住房，将建房、购房资金理入职工工资中。住房补贴制度和公积金制度是实行住房分配货币化的手段之一，要把住房补贴和公积金有效的结合起来，专款用于职工购房。要建立健全职工住房消费帐户，维护职工的合法权益，进一步增强职工购房支付能力，提高住房补贴和公积金的使用效益。

4、建立职工住房档案，是实行住房分配货币化的基础。如果对职工住房状况不清，就无法界定无房户，达标与未达，无法控制多占住房通过市场使非法收入合法化。所以开展住房普查，严格掌握和控制住房面积标准是当前的一项重要工作。

5、实行住房分配货币化，需要为职工购房创造一个良好的融资环境，完善住房消费信贷是实现住房分配货币化的保证。根据目前职工工资水平，一个普通家庭光凭有限的工资收入、住房补贴、公积金是不够的，金融部门应该改变过去的信贷政策，建立新型的金融体制。提供抵押贷款，开展按揭业务，提高贷款额度，降低贷款利率，降低首次付款时间，延长贷款期限，简化贷款手续等优惠政策。

总之，实行住房分配货币化是社会主义市场经济发展的必然趋势，需要探讨和解决的问题还很多，只有解放思想，提高认识，转变观念，加强舆论宣传，争取全社会的支持和共识，才能实现住房分配制度的根本改革。