个人公积金房贷是什么 有哪些类型

随着如今房价的日趋上涨，购房者或多或少都会选择贷款买房，贷款买房主要分为公积金贷款和银行按揭贷款，公积金贷款由于其利率低的优势是很多购房者的不二选择，那么个人公积金房贷是怎么样的，小编为您作了些整理。

一、贷款类型

（一）纯公积金贷款纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业 纯公积金贷款 银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款。

（二）组合贷款组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自 组合贷款 营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不 同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。

纯公积金贷款和组合贷款统称为公积金个贷。

二、贷款品种

（一）期房按揭贷款期房按揭贷款是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼 期房按揭贷款 盘购买在建住房，通过售房单位和承办银行申请办理的公积金个贷。

（二）期房直客贷款期房直客贷款是指借款人购买在建住房（房屋已完成主体建筑封顶）时, 期房直客贷款 因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。

（三）现房直客贷款现房直客贷款是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接 现房直客贷款 获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。

 （四）置换抵押贷款置换抵押贷款是指借款人将原办理的商业性个人住房贷款或组合贷款余 置换抵押贷款 额统一置换为公积金个贷。

（五）二手房贷款二手房贷款是指借款人购买二手房时，由其直接向公积金中心申请办理的 二手房贷款 公积金个贷。