房产证没过五年怎么办 如何处理

很多二手房买卖当中都会涉及到房产证年限的问题，房产证没过五年怎么办，涉及的税费是否会更高。小编在此为您做一个系统的比较。

一、房产证未满五年过户税费计算

营业税：全额的5.56%征收（具体是按网签价格和房管局内部评估价格那个价格高就按那个价格全额的5.56%征收）

契税：房屋90平米一下按全额（即成交价或房管局评估价）的1%征收，大于90平小于144平的按全额（即成交价或房管局评估价）的1.5%征收，大于144平米或买方是第二套房是按全额（即成交价或房管局评估价）的3%征收的。

个人所得税：全额（即成交价或房管局评估价）的1%、

过户办证费用大概在1000-1500元左右。

二、房产证已满五年过户税费计算

营业税：免征。

契税：房屋90平米一下按全额（即成交价或房管局评估价）的1%征收，大于90平小于144平的按全额（即成交价或房管局评估价）的1.5%征收，大于144平米或买方是第二套房是按全额（即成交价或房管局评估价）的3%征收的。

个人所得税：全额（即成交价或房管局评估价）的1%、出售方如果是唯一一套房可免征个税。

过户办证费用大概在1000-1500元左右。

房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。