靖江的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

由于购买小产权房有太多的隐患和不确定因素，并不建议购房者仅看小产权房的价格便宜就盲目入手，其实小产权房屋也是有房产证的，只不过这类的房产证是有乡镇政府来进行办法，那么靖江的小产权房能改为商品房吗，在靖江买小产权房要注意哪些问题呢？

靖江的小产权房能改为商品房吗

１、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

２、靖江小产权房如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

在靖江买小产权房要注意哪些问题

１、靖江小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

２、因为靖江小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

３、靖江小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的。

看了上面的一系列介绍，大家对于靖江的小产权房子能改为商品房吗这个问题可以有更理性的了解了。购买靖江小产权房其实是国家明令禁止的，购买小产权房之后，购房者拥有的只是房屋的使用权而并非是产权。小产权房本身就是违法建筑，那种需要一次性付清房款的小产权期房更是要谨慎购买。