晋中自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

在购买房屋的时候，大家都比较关心房屋的价格和质量，其实房屋的产权问题也是购房者需要重视的。一般商品房的产权都是70年，有部分是40年。晋中自住商品房产权是多少年？晋中自住商品房买卖有什么限制？大家对于这些问题很关注，我们不妨来看看下文中的具体介绍，希望可以更多的帮助到您。

晋中自住商品房产权是多少年？

1、晋中自住商品房产权一般以50年为标准，少有的则在70年。按照自住型商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权是土地出让过程中的部分收入。

2、晋中住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，按照这份文件规定，自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收入等价款。

3、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，晋中经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

晋中自住商品房买卖有什么限制？

晋中自住商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：

1、购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、限制：晋中限价房5年内不得上市转让。

3、购得晋中限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。

5、政府在晋中自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

以上就是晋中自住商品房产权是多少年这个问题的介绍了，相信大家看到这里已经有所了解了。自住商品房属于大产权的商品房，虽然说自住商品房房产证办理花费的时间比较长，但是也是可以按照法律规定来办理房产证的。建议大家在购买自住商品房的时候合理结合自身情况，理性选购适合自己的项目。