广东江门：拟收购商品房用作保障房，江门收购商品房对市场的影响

# 广东江门：拟收购商品房用作保障房，江门收购商品房对市场的影响？

为推动“保障+市场”住房供应体系的建设，广东江门市正准备收购部分商品房作为保障性住房。这一决策由政府主导，通过市场化运作，由市、县两级国有企业作为收购主体。此举将对江门市的房地产市场产生深远影响。

## 一、政策背景与实施细则

此次收购计划覆盖江门市的蓬江区、江海区和新会区等行政区域。收购的目标是那些已建成但未出售的商品房，具体要求如下：- 项目资产负债和法律关系清晰；- 已取得竣工验收备案证明；- 单套建筑面积在120平方米及以下；- 权属清晰、可交易；- 优先选择整栋或整单元未售、可封闭管理的楼栋。

收购征集时间为2024年6月25日至7月24日，参与企业需提供相关证明文件和资料，并加盖企业公章，以确保交易的合法性和透明度。

## 二、政策实施对市场的积极影响

### 1. 提高市场存量房转化率

江门市的这一举措将直接提升市场存量房的转化率。许多开发商在市场波动中积累了大量未售出的商品房，通过政府收购，这些房源能够迅速转化为保障性住房，降低开发商的库存压力，提高市场整体的流动性。

### 2. 缓解住房供需矛盾

保障性住房的增加将有助于缓解江门市的住房供需矛盾。通过收购商品房作为保障房，政府可以迅速增加中低收入人群的可负担住房供应，满足民生需求，提升居民的生活质量。

### 3. 稳定房价和市场预期

政府的大规模收购行为将对江门市的房价起到一定的稳定作用。通过减少市场上的待售房源数量，可以防止房价大幅波动，稳定市场预期。同时，保障房的推出也能缓解部分购房者的焦虑情绪，对市场情绪起到积极作用。

### 4. 促进房地产企业健康发展

通过政府收购，房地产企业可以获得现金流，缓解短期的资金压力，从而有更多资源投入到新项目的开发中。这不仅有助于企业的健康发展，也有助于整个市场的良性循环。

## 三、潜在挑战与应对措施

### 1. 保障房质量与管理

大规模收购商品房转为保障房后，如何确保这些房源的质量和管理将成为一大挑战。政府需要建立严格的质量检查和管理机制，确保入住居民的生活质量。同时，通过引入专业的物业管理公司，可以提高保障房的管理水平，实现长效管理。

### 2. 调整市场供求关系

短期内，大规模商品房转为保障房可能会对市场供求关系产生影响。为避免市场供需失衡，政府需要统筹规划收购规模和节奏，避免对市场造成冲击。同时，通过定期发布市场信息，保持市场透明度，帮助各方合理预期。

### 3. 政府财政压力

大规模收购商品房需要大量财政资金。为避免财政压力过大，政府可考虑多渠道筹集资金，如发行专项债券、引入社会资本等。同时，通过精细化管理，确保资金使用的高效和透明。

## 四、未来展望

江门市的这项政策无疑是对“保障+市场”住房供应体系的一次积极探索。通过政府主导、市场化运作，不仅可以有效缓解住房供需矛盾，提高市场流动性，还能稳定房价，促进房地产市场的健康发展。然而，实施过程中也面临许多挑战，需要政府、企业和社会多方协作，共同推动政策的落实。

综上所述，江门市拟收购商品房用作保障房的政策，将对房地产市场产生多方面的影响。通过合理的规划和管理，这一政策有望为江门市的住房供应体系带来新的活力，为广大居民提供更好的居住保障。